Vergabe der Erschliessungsaufträge

Hallo Leser !

Kurz vorab, dieser Beitrag ist kein Bericht zur Firma Noriplana !

Trotzdem berichte ich kurz über unser Desaster mit der privaten Vergabe des Erschließungsaufträge. Grundsätzlich, und das ist ja auch ok, steht in der BLB von Noriplana, dass die Versorgungsleitungen und damit u.a. auch die Erschließung Bauherrenleistungen sind. Soweit klar. Die Dimension ist allerdings nicht zu unterschätzen ! 

1. Bauunternehmer auswählen, der fähig und zeitlich in der Lage ist, die Leitungen zu legen und ggf. auch den Straßenanstich zu machen. In unserem Fall natürlich vor dem Baubeginn, da die Baustraße später über den

Abschluss Werkplanung

Eigentlich wäre unsere Werkplanung bereits vollends abgeschlossen - eigentlich

Wie am Anfang des Blogs berichtet, haben wird vom Grundstücksverkäufer, quasi gratis, ein Schadstoffgutachten erhalten. Aufgrund dieser Bohrungen beauftragten wir dann das Geoinstitut ein Baugrundgutachten für Noriplana zu erstellen. Diese war ca. 200€ billiger als das Angebot vom "Noriplana Haus und Hof Geo Gutachter". 

Nur das Gutachten war "Wischiwaschi" und der Statiker, der im Auftrag von Noriplana die Bodenplatte, sowie Hausstatik berechnen soll, kann mit dem Schrott-Gutachten nichts anfangen. Zuwenig Fakten, zuviel vielleicht....

So - es ist Ende Juli, Urlaubszeit, ...

Aber... Bevor ich mich mit dem ursprüngliche Geo Unternehmen in Klinsch begebe, habe wird gemeinsam beschlossen den offenbar zuverlässigen Haus und Hof Geo Ingenieur von Noriplana zu beauftragen. Es handelt sich hierbei um die Fa. rosenthal-geotechnik.de. Wird bekamen trotz Urlaubszeit einen kurzfristigen Termin und die Zusage, dass das Gutachten noch im Juli ergeht. 

Werkplanung und Baubeginn gerettet. !!

Kosten für Gutachten 1 in den Sand gesetzt, ca. 550 €, was solls, es werden größere Probleme kommen über die wir uns aufregen können...

Ich erspare mir mal Vorwürfe an die Fa Noriplana, da der Architekt unseres Vertrauens - das meine ich ernst - gesagt, hat, dass er die Mängel am Gutachten zuvor auch nicht entdeckt hat. Als gut...

Gehts jetzt endlich los ???

Bemusterung Treppe

Jetzt wieder ein positiver Bericht. Auf Anfrage beim Architekt, welche Bemusterung am ehesten ansteht, haben wir einen Termin bei der Fa. Haubner in Neumarkt vereinbart.

Die Firma ist für den Einbau der Treppe zuständig. Unser Terminwunsch war kein Problem. Nachdem seitens Noriplana noch keine Pläne an die Firma verschickt wurden, brachte ich eine Kopie mit. Aus den geplanten zwei Stunden wurden nur 60 Minuten. Der freundliche Verkaufsberater versuchte uns in keinster Weise irgendeinen Schickimicki anzudrehen, sondern zeigte uns nur weitere Hölzer für Trittstufen und Möglichkeiten von Setzstufen (EG-OG). 

Wir werden sehr wahrscheinlich Stufen aus Buche nehmen und überlegen, ob wir die Treppe zum OG beizen lassen. Hier werde ich aber noch recherchieren, ob die Beize nicht zu empfindlich ist. Fakt ist, und darauf stehe ich, die Farbkarte für die Beize hatte ich noch am selben Tag im Email Postkasten. 

Zeitnahe und zuverlässige Ausführung von Aufträgen sind ein Aushängeschild. Mal schauen ob das die anderen Firmen auch so sehen, wir sind da auf Vieles gefasst....

Wichtig war an dem Tag nur, dass wir uns bei den Hölzern nicht entscheiden mussten, dass reicht auch noch während der Bauphase. Wir haben uns nur für die Treppenart entschieden. Das Aufmass erfolgt dann im Rohbau durch die Fa. Haubner.

Neue 3D Ansichten

Das war erfreulich !

Obwohl ich schon glaubte, dass die Bitte vergessen war, kam vor einigen Tagen Post per Mail von Noriplana. Vor Vertragsunterzeichnung wurde uns ja ein 3D Plan unseres Hauses vorgelegt. Durch die ganzen Planungsphasen hatte sich allerdings einiges geändert und wir baten um ein "Update" des 3D Planes zur besseren Vorstellung. Eine weitere Architektin der Fa. Noriplana hatte sich die Mühe gemacht und den aktuellen Stand der Werkplanung (2D) in den "Urplan" (3D) übertragen. Zu erwähnen sei hier, dass beide

Vorabzüge der Werkplanung

Nach den beschriebenen "letzten Änderungen" kam gestern (Feiertag !) die vorläufige Werkplanung per Mail vorab. In dieser fehlen zwar noch die Einbauorte der Lüftungskanäle und die Berechnung der Statik, wir sind aber schon wieder ein gutes Stück weiter ! 

Bei der gemeinsamen Durchsicht Zuhause sind jetzt nur noch wenige Kleinigkeiten aufgefallen, die wir vor

Werkplanung

Hallo an alle Interessierten !

Heute war unser geplanter Werkplanungstermin. Vorab wurde uns vom Architekten gesagt, dass die Werkplanung ca. 4 Stunden dauern könnte.

Wir begannen mit der Planung im Keller und Erdreich und arbeiteten uns bis unters Dach vor. Anhand unserer Vorbereitung und der sehr umfangreichen Liste unseres Architekten konnten wirklich alle Detailfragen, die sich in den letzten Monaten ergaben, geklärt werden. Der Zeitansatz war absolut zutreffend. 

Details:

Bauantrag durch....

Kaum war der Bauantrag abgegeben, der Urlaub angetreten und die erste Teilzahlung an Noriplana geleistet (5% der Gesamtsumme für Planung und Architekten), da war der Antrag auch schon genehmigt. Fakten: 

14 Tage nach Abgabe der Bauantagsunterlagen flatterte in unserer Abwesenheit die Genehmigung ins Haus. Freistellungsverfahren wie beantragt und keine weiteren Einwände. Natürlich gefühlte 100 Belehrungen, Wiederspruchsfristen... Und natürlich Kosten... Allerdings überschaubar.

50€ für den Bescheid zu Freistellungsverfahren

30€ für den Verzicht der Gemeinde aufs Vorkaufsrecht

Im Anschluss noch schnell den Papierkram gescannt und gespeichert (sehr zu empfehlen !) und dann an den Architekten gemailt, damit es kommende Woche weiter gehen kann.

Die Werkplanung und Bemusterung kommet offenbar schneller als geplant...

... genau wie diverse Anschreiben vom Ofenbauer, Schornsteinfeger USW. Noriplana hat uns allerdings vorab schriftlich informiert, dass unsere Adresse an näherstehende Vertragsfirmen weitergegeben werden kann, um uns Infomaterial zukommen lassen zu können. Natürlich wäre hier Widerspruch möglich, aber in diesem Fall ist bei uns mal Werbespots erwünscht. 

Durch den evtl. zukünftigen Schornsteinfeger und dessen Brief wissen wir jetzt auch, dass wir die Hausnummer 15c in der "Pfanne" haben werden. 

Bauantrag erhalten und eingereicht

Unser Architekt hat Wort gehalten. Pünktlich vor unserem Urlaub wurden die Bauanträge samt Entwässerungsplan fertig. Zusammen mit unseren zukünftigen Nachbarn standen wir um 10 Uhr bei der Noriplana und holten unsere Pläne. Kurz darauf wurden wir bei der Gemeinde vorstellig und mussten nur noch gefühlte 10000 Unterschriften auf den Ausfertigungen leisten. Nach völlig unspektakulären 30 Minuten konnten wir auch schon wieder das Bauamt verlassen. Wir beantragen, genau wie unsere Nachbarn, im Freistellungsverfahren zu bauen, was uns eine Wartezeit auf die Baugenehmigung von max. 4 Wochen bescheren wird.

Für unsere eigenen Unterlagen wurde uns ein Abdruck des Bauantrages samt Plänen überlassen.

Zeitgleich bekamen wir per Post Nachricht vom zuständigen "Energie Ingenieur" aus Neumarkt. Unser Architekt erklärte uns zuvor, dass z.b. die Erstellung des Energieausweises und die Bestätigung über KfW konformes bauen durch externe Fachleuchte erfolgt. Auch diese Post kam rechtzeitig vor dem Urlaub, so dass die Bank bis dahin alle Unterlagen haben dürfte.

Im Juni wird es dann in die Werkplanung und Bemusterung gehen. Nach Erhalt der Baugenehmigung rechnen wir auch mit der Erstellung des zeitlichen Ablaufplans und Festlegung des ersehnten Baubeginns. 

Eingabepläne 2

So, die versprochenen Eingabepläne für den Bauantrag sind vorab eingetroffen

Eingabepläne